Tribunal Judiciaire · 2ème chambre civile — 13 avril 2026

TRIBUNAL JUDICIAIRE 
d'[Localité 1]
[Adresse 1]
[Localité 2]




N° RG 25/00810 - N° Portalis DBZZ-W-B7J-E7PD

JUGEMENT 13 avril 2026
Minute



Etablissement EPIC PAS DE [Localité 3] HABITAT

C/


[X] [K], [V] [S]














JUGEMENT

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS





Après débats à l'audience publique du 09 Février 2026, sous la présidence de Morgane LACIRE, Juge des contentieux de la protection, assistée d' Audrey GIRARDET, greffière,

Le jugement suivant a été rendu par mise à disposition au greffe le 13 avril 2026 ;



ENTRE :


DEMANDEUR(S) :


Etablissement EPIC PAS DE [Localité 3] HABITAT, dont le siège social est sis [Adresse 2]
comparant - représenté par [F] [J]





ET :

DEFENDEUR(S) :


Mme [X] [K]
née le 10 Décembre 2001 à [Localité 4], demeurant [Adresse 3]
non comparante


M. [V] [S], demeurant [Adresse 4]
non comparant













RAPPEL DES FAITS

Par contrat du 20 octobre 2023, l'EPIC PAS DE [Localité 3] HABITAT a donné à bail à Mme [X] [K] et M. [V] [S] un logement à usage d'habitation situé au [Adresse 5] [Localité 5], pour un loyer mensuel de 313,02 euros révisable annuellement et 61,10 euros de provision sur charges.

Des loyers étant demeurés impayés, l'EPIC PAS DE [Localité 3] HABITAT a fait signifier un commandement de payer visant la clause résolutoire. 

Il a ensuite fait assigner Mme [X] [K] et M. [V] [S] devant le juge des contentieux de la protection d'[Localité 1] par un acte de commissaire de justice du 23 juin 2025 pour obtenir la résiliation du contrat, l'expulsion et la condamnation au paiement.

L'affaire a été appelée à l'audience du 17 octobre 2025, renvoyée à celle du 9 février 2026.

A cette audience, l'EPIC PAS DE [Localité 3] HABITAT - représenté par Mme [F] [J] - demande de constater la résiliation de plein droit du bail d'habitation ; d'ordonner l’expulsion de Mme [X] [K] et M. [V] [S] ; et de les condamner solidairement au paiement de la somme actualisée de 5 808,92 euros avec les intérêts au taux légal à compter de l'assignation, d’une indemnité mensuelle d’occupation égale au montant actuel du loyer et des charges, d'une somme de 300,00 euros en application de l'article 700 du code de procédure civile et des dépens.

L'EPIC PAS DE [Localité 3] HABITAT est opposé à l'octroi d'office de délais de paiement en l'absence de reprise des versements et en l'absence de contact avec les locataires.
 
Bien que convoqués par acte de commissaire de justice signifié par remise à étude le 23 juin 2025, Mme [X] [K] et M. [V] [S] ne sont ni présents ni représentés.

Un diagnostic social et financier a été reçu au greffe avant l’audience et il a été donné lecture de ses conclusions à l’audience.

L'affaire a été mise en délibéré au 13 avril 2026.


MOTIFS DE LA DECISION

Le jugement est réputé contradictoire en application de l'article 473 du code de procédure civile, du seul fait qu'il est susceptible d'appel. 

Sur la résiliation

Sur la recevabilité de l'action

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture du Pas-de-[Localité 3] par la voie électronique le 24 juin 2025, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

Par ailleurs, l'EPIC PAS DE [Localité 3] HABITAT justifie avoir saisi la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives également par la voie électronique le 24 mars 2025, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 23 juin 2025, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

L’action est donc recevable.

Sur le bien fondé de la demande

L'article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 prévoit que "Tout contrat de bail d'habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux". Cependant, si le bail en cours au jour de la délivrance du commandement, prévoit, selon les dispositions anciennes de cet article, un délai de deux mois pour régulariser la dette à compter du commandement de payer, ce délai continue à régir les relations entre les parties, et le locataire dispose d'un délai de deux mois pour régulariser la dette et non de six semaines.

Le bail conclu le 20 octobre 2023 contient une clause résolutoire (article II-6) et un commandement de payer visant cette clause a été signifié le 21 mars 2025, pour la somme en principal de 1 083,27 euros. 

Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de 2 mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail se sont trouvées réunies à la date du 22 mai 2025.

L’expulsion de Mme [X] [K] et M. [V] [S] sera ordonnée, en conséquence.

Sur les demandes de condamnation au paiement

L'EPIC PAS DE [Localité 3] HABITAT produit un décompte démontrant que Mme [X] [K] et M. [V] [S] restent lui devoir, après soustraction des frais de poursuite, la somme de 5 521,04 euros à la date du 5 février 2026. 

Cependant, le bailleur ne justifie pas la somme de 1 739,62 euros facturée le 30 septembre 2024, qui excède de 1 333,96 euros le montant du loyer courant. Les locataires sont donc redevables de la somme de (5521,04 – 1 333,96) 4 187,08 euros.

Mme [X] [K] et M. [V] [S] ne font valoir aucun moyen de nature à contester sérieusement l'absence de paiement du loyer pendant plusieurs mois, ni même le montant des sommes réclamées. 

En outre, le contrat de bail contient une clause (article II-5) qui prévoit expressément la solidarité à la dette entre les locataires.

Mme [X] [K] et M. [V] [S] seront donc condamnés solidairement au paiement de cette somme de 4 187,08 euros, avec les intérêts au taux légal sur la somme de 2 405,68 euros à compter de l'assignation (23 juin 2025) et à compter du présent jugement pour le surplus.

Mme [X] [K] et M. [V] [S] seront également condamnés solidairement au paiement d'une indemnité mensuelle d’occupation pour la période courant du 6 février 2026 à la date de la libération effective et définitive des lieux. Cette indemnité mensuelle d'occupation sera fixée au montant du loyer et des charges, tel qu'il aurait été si le contrat s'était poursuivi, afin de réparer le préjudice découlant pour le demandeur de l'occupation indue de son bien et de son impossibilité de le relouer.

Compte tenu des éléments du dossier, notamment l'absence de reprise des paiements du loyer courant, et de l’absence des défendeurs à l’audience, il n’y a pas lieu de leur octroyer d’office des délais de paiement.

Sur les demandes accessoires

Mme [X] [K] et M. [V] [S], parties perdantes, seront condamnés in solidum aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de son signalement à la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives, de l’assignation et de sa notification à la préfecture.

L'équité et la situation financière fragile des débiteurs justifient de ne pas faire droit à la demande du bailleur sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile.


PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection statuant publiquement par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 20 octobre 2023 entre l' EPIC PAS DE [Localité 3] HABITAT et Mme [X] [K] et M. [V] [S] concernant le logement à usage d’habitation situé au [Adresse 6] sont réunies à la date du 22 mai 2025 ;

CONSTATE n'être pas saisi d'une demande de suspension des effets de la clause résolutoire ;

ORDONNE en conséquence à Mme [X] [K] et M. [V] [S] de libérer les lieux et de restituer les clés dès la signification du présent jugement ;

DIT qu’à défaut pour Mme [X] [K] et M. [V] [S] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés, l'EPIC PAS DE [Localité 3] HABITAT pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à leur expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de leur chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

CONDAMNE solidairement Mme [X] [K] et M. [V] [S] à verser à l'EPIC PAS DE [Localité 3] HABITAT la somme de 4 187,08 euros au titre de la dette locative et de l'indemnité d'occupation (décompte arrêté au 5 février 2026, incluant loyers, charges et indemnités d'occupation), avec les intérêts au taux légal à compter du 23 juin 2025 sur la somme de 2 405,68 euros et à compter du présent jugement pour le surplus ;

DIT qu'il n'y a pas lieu d'accorder d'office à Mme [X] [K] M. [V] [S] des délais de paiement ;

CONDAMNE solidairement Mme [X] [K] et M. [V] [S] à verser à l'EPIC PAS DE [Localité 3] HABITAT une indemnité mensuelle d’occupation d'un montant équivalent à celui du loyer et des charges, tel qu'il aurait été si le contrat s'était poursuivi, à compter du 6 février 2026 et jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux, caractérisée par la restitution des clés;

DÉBOUTE l'EPIC PAS DE [Localité 3] HABITAT de sa demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE in solidum Mme [X] [K] et M. [V] [S] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de son signalement à la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives, de l’assignation et de sa notification à la préfecture ;

DIT que la présente décision sera notifiée par le greffe à la préfecture du Pas-de-[Localité 3] en application de l’article R.412-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition du jugement au greffe du tribunal judiciaire, le 13 avril 2026, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile, la minute étant signée par la juge des contentieux de la protection et par Marie-Lise DUSSAUX, cadre greffier.

Le cadre greffier, La juge des contentieux de la protection,