Tribunal Judiciaire · PCP JCP ACR référé — 2 avril 2026

TRIBUNAL 
 JUDICIAIRE
 DE [Localité 1] [1]

[1] Copie conforme délivrée
le :
à :Madame [U] [D]


Copie exécutoire délivrée 
le :
à : Maître Elisabeth WEILLER 

Pôle civil de proximité
■

PCP JCP ACR référé
 
N° RG 25/10176 - N° Portalis 352J-W-B7J-DBIGU

N° MINUTE : 
8/2026






ORDONNANCE DE REFERE
rendue le 02 avril 2026


DEMANDEUR
S.A. IMMOBILIERE 3F, dont le siège social est sis [Adresse 1]
représenté par Maître Elisabeth WEILLER de la SCP MENARD - WEILLER, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : #P0128

DÉFENDERESSE
Madame [U] [D], demeurant [Adresse 2]
non comparante, ni représentée



COMPOSITION DU TRIBUNAL
Anne-Sophie STORELV, Vice-présidente, juge des contentieux de la protection assistée de Nahed FERDJANI, Greffier,

DATE DES DÉBATS 
Audience publique du 16 février 2026

ORDONNANCE
réputée contradictoire et en premier ressort prononcée par mise à disposition le 02 avril 2026 par Anne-Sophie STORELV, Vice-présidente, assistée de Nahed FERDJANI, Greffier


Décision du 02 avril 2026
PCP JCP ACR référé - N° RG 25/10176 - N° Portalis 352J-W-B7J-DBIGU

Par exploit d'huissier du 10 octobre 2025, la société IMMOBILIERE 3F, venant aux droits et obligations de la SADI, venant elle même aux droits et obligations de la SALEFN, propriétaire de locaux situés [Adresse 3] à [Localité 2] a fait assigner en référé Mme [U] [D] locataire suivant bail d'habitation produit aux débats aux fins d'obtenir, sous le bénéfice de l'exécution provisoire à ne pas écarter:

- la constatation de l'acquisition de la clause résolutoire et l'autorisation de faire procéder à l'expulsion de la locataire et de tous occupants de son chef, si besoin est avec l'aide de la [Localité 3] Publique et d'un serrurier, et dans les deux mois suivant le commandement d'avoir à libérer les lieux;

- le paiement à titre de provision d'une somme de 1905,85€ au titre des loyers et charges impayés au terme de septembre 2025 inclus; 

- la fixation d'une indemnité d'occupation égale au montant du loyer majoré de 50 % et de la provision pour charges, et subsidiairement dire que cette indemnité ne saurait être inférieure au montant du loyer, et la condamnation de la défenderesse à son paiement à titre de provision;

 - la condamnation au paiement de la somme de 350€ au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile ainsi qu'aux entiers dépens, en ce compris notamment le coût du commandement de payer. 

A l'audience du 16 février 2026, la société IMMOBILIERE 3F réitère ses demandes et actualise le montant de sa créance à la somme de 1515,66€ au terme de janvier 2026 inclus. Elle précise également qu'elle accepte l'octroi de délais de paiement avec suspension de la clause résolutoire, même en l'absence de comparution de la défenderesse, compte tenu des versements intervenus.

Mme [D] citée en étude d'huissier, ne comparaît pas et ne fait pas connaître les motifs de sa carence. 

MOTIFS DE LA DÉCISION :

Attendu qu'il résulte des pièces versées aux débats que le représentant de l'Etat dans le Département a bien été avisé de l'assignation en expulsion plus de 6 semaines avant la présente audience et que la demande parait recevable en conséquence.

 Que la CCAPEX a également été saisie conformément à l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 modifié par la loi ALUR du 24 mars 2014. 
 
Sur les loyers, charges et/ ou indemnités d'occupation impayés :

Attendu qu'il résulte du bail et du décompte produits que le montant des loyers, charges et/ou indemnités d'occupation impayés se monte à 1515,66€ au terme de janvier 2026 inclus.

Qu'il échet de le constater et de condamner à titre provisionnel Mme [D] au paiement de cette somme, avec intérêts au taux légal à compter du 25 juin 2025, date du commandement de payer;


Sur l'acquisition de la clause résolutoire :

Attendu qu'un commandement de payer le somme de 1615,66€ a été délivré le 25 juin 2025; que cet acte qui rappelait tant l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et l'article 6 de la loi du 31 mai 1990 que la clause résolutoire insérée dans le bail est resté sans effet; qu'aucun paiement intégral n'est intervenu et qu'aucune demande de délais n'a été formulée dans le délai de deux mois imparti, qu'en conséquence la clause résolutoire doit être regardée comme ayant été acquise le 25 août 2025 et l'expulsion ordonnée.

Attendu que le montant et l'ancienneté de la dette la rendent compatible avec l'octroi de délais de paiement en application de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989; que notamment Mme [D] a refait des versements et la dette locative ayant fortement diminuée et le bailleur ayant donné son accord en ce sens.

Qu'il y a lieu en conséquence de suspendre les effets de la clause résolutoire sous réserve du paiement de la dette selon les modalités prévues au dispositif. 

Qu'en cas de défaillance audit plan d'apurement il convient d'assortir les règlements prévus d'une déchéance du terme et d'ordonner en conséquence l'expulsion pour le cas où la clause résolutoire reprendrait ses effets.

Sur la fixation d'une indemnité compensatoire :

Attendu que l'occupation sans titre des locaux du bailleur justifie la fixation d'une indemnité d'occupation d'un montant égal au loyer majoré des charges récupérables, mais sans la majoration sollicitée qui revêt un caractère excessif; que Mme [D] sera condamnée à titre provisionnel au paiement de cette indemnité mensuelle d'occupation à compter du 25 août 2025, pour le cas où la clause résolutoire reprendrait ses effets.

Sur la demande fondée sur l'article 700 du c.p.c. :

Attendu qu'il y a lieu de faire droit à la demande formulée en application de l'article 700 du Code de Procédure Civile à hauteur de 250€; que Mme [D] sera donc condamnée au paiement de cette somme.

Sur les dépens :

Attendu que le défendeur succombe à la procédure; qu'il sera condamné aux entiers dépens en application de l'article 696 du Code de Procédure Civile, en ce compris notamment le coût du commandement de payer du 25 juin 2025.


PAR CES MOTIFS :

Le Juge, statuant publiquement, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort, mis à disposition au greffe;


Décision du 02 avril 2026
PCP JCP ACR référé - N° RG 25/10176 - N° Portalis 352J-W-B7J-DBIGU

Condamne M. [U] [D] à payer à la société IMMOBILIERE 3F, la somme de 1515,66€ à titre provisionnel au titre des loyers charges et/ou indemnités d'occupation impayés au terme de janvier 2026 inclus, avec intérêts au taux légal à compter du 25 juin 2025.

Fixe l'indemnité d'occupation due à une somme égale au loyer majoré des charges récupérables dûment justifiées.

Condamne Mme [D] à payer à titre provisionnel à la société IMMOBILIERE 3F, l'indemnité mensuelle d'occupation précitée, à compter du 25 août 2025, pour le cas où la clause résolutoire reprendrait ses effets.

Constate l'acquisition de la clause résolutoire.

Suspend les effets de ladite clause. 

Dit que Mme [D] pourra se libérer de la dette par mensualités de 60€ payables en sus du loyer courant et à la même date que celui-ci la première mensualité étant due avec le premier terme de loyer qui viendra à échéance après la signification de la présente ordonnance et la dernière mensualité (24ème ) étant majorée le cas échéant du solde.

Dit que si Mme [D] se libère ainsi de la dette et justifie de son occupation effective et réelle des lieux, la condition résolutoire sera réputée n'avoir jamais joué.

Dit qu'à défaut d'un seul et unique versement d'une seule échéance ou d'un seul loyer venant à échéance pendant le plan d'apurement, la clause résolutoire reprendra ses effets de plein droit et le solde deviendra immédiatement exigible.

Dit qu'en ce cas la locataire devra quitter les lieux et les rendre libres de tous occupants ou mobilier de son chef dans le délai de 2 mois à compter du commandement de quitter les lieux qui sera délivré à cette fin, à défaut de quoi il pourra être procédé à l'expulsion et à l'évacuation du mobilier dans les conditions et délais légaux, le cas échéant avec le concours de la force publique.

 Déboute la partie demanderesse de toute autres demandes plus amples ou contraires.

Condamne Mme [D] à payer à la société IMMOBILIERE 3F la somme de 250€ en application de l'article 700 du Code de Procédure Civile.

Condamne Mme [D] aux entiers dépens, en ce compris notamment le coût du commandement de payer du 25 juin 2025.

Rappelle que la présente décision est exécutoire à titre provisoire par application des dispositions de l'article 514 du Code de procédure civile.

Le Greffier Le Juge