Tribunal Judiciaire · TPX MLJ JCP FOND — 3 avril 2026

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TRIBUNAL JUDICIAIRE DE VERSAILLES 

TRIBUNAL
DE PROXIMITÉ DE
[Adresse 1]

[Adresse 2]
[Localité 1]

[Courriel 1]
☎ : [XXXXXXXX01]





N° RG 25/00935 - N° Portalis DB22-W-B7J-TSQV




JUGEMENT


DU : 03 Avril 2026 

MINUTE :


DEMANDEUR(S) :

S.A.S. ACTION LOGEMENT SERVICES


DEFENDEUR(S) :

[Localité 2] [M]

 






exécutoire
délivrée le 
à :



expédition 
délivrée le
à :





Page 


 REPUBLIQUE FRANCAISE
AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS 

 JUGEMENT 
DU 03 Avril 2026



L’AN DEUX MIL VINGT SIX ET LE TROIS AVRIL 

Après débats à l'audience publique du tribunal de proximité de Mantes la Jolie, tenue le 06 Février 2026 ;


ENTRE :


DEMANDEUR(S) :

La société ACTION LOGEMENT SERVICES, agissant poursuites et diligences de son Directeur Général,
inscrite au RCS de [Localité 3] sous le numéro 824 541 148 dont le siège social se trouve [Adresse 3],

représentée par Me Roger LEMONNIER, avocat au barreau de PARIS, substitué par Me ABDELLAOUI, avocat au barreau de PARIS
 


ET :


DEFENDEUR(S) :

M. [A] [G] [M]
[Adresse 4]
[Localité 4]

non comparant



COMPOSITION DU TRIBUNAL 

Sous la présidence de Marie WILLIG, Magistrat au tribunal judiciaire de Versailles, chargé des fonctions de juge des contentieux de la protection au tribunal de proximité de Mantes la Jolie, 

Greffier lors des débats : Vanessa BENRAMDANE

Greffier signataire : Nadia CHAKIRI

Le président a avisé les parties que le jugement serait rendu par mise à disposition au greffe le 03 Avril 2026 aux heures d'ouverture au public, conformément aux dispositions de l’article 450 al.2 du code de procédure civile.

EXPOSE DU LITIGE

Dans le cadre d’un contrat de cautionnement VISALE et selon acte sous seing privé en date du 17 décembre 2024, la société ACTION LOGEMENT SERVICES s'est portée caution solidaire, dans la limite de 36 impayés de loyers, pour les loyers et charges non payés par Monsieur [A] [G] [M] dans le cadre d’un bail conclu le 20 décembre 2024 avec Monsieur [J] [C], portant sur un appartement situé [Adresse 5], pour un loyer mensuel de 410 euros, et 30 euros de provisions sur charges.

Par acte de commissaire de justice en date du 15 juillet 2025, la société ACTION LOGEMENT SERVICES a fait signifier à Monsieur [A] [G] [M] un commandement de payer visant la clause résolutoire pour un montant de 1 760 euros en principal, au titre des loyers et charges impayés. 

Par notification électronique du 17 juillet 2025 la société ACTION LOGEMENT SERVICES a saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX).

Par acte de commissaire de justice en date du 21 novembre 2025, la société ACTION LOGEMENT SERVICES a fait assigner Monsieur [A] [G] [M] devant le juge des contentieux de la protection, aux fins de :
à titre principal, constater l’acquisition de la clause résolutoire,à titre subsidiaire, prononcer la résiliation judiciaire du bail,ordonner l’expulsion de Monsieur [A] [G] [M] ainsi que de tout occupant de son chef, avec au besoin l’assistance de la force publique,condamner Monsieur [A] [G] [M] au paiement des sommes suivantes :la somme de 2 200 euros au titre de la dette locative, avec intérêts au taux légal à compter du 15 juillet 2025 sur la somme de 1 760 euros, et pour le surplus à compter de l’assignation,une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant du loyer mensuel et des charges locatives, à compter de la résiliation du bail jusqu’à libération effective des lieux, dès lors que les paiements seront justifiés par une quittance subrogative,la somme de 800 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile, les dépens, comprenant le coût du commandement de payer,dire n’y avoir lieu d’écarter l’exécution provisoire.
L'assignation a été dénoncée à la préfecture des Yvelines le 24 novembre 2025.

À l'audience du 6 février 2026, la société ACTION LOGEMENT SERVICES, représentée, maintient ses demandes et actualise sa créance à la somme de 3 080 euros arrêtée au 29 janvier 2026, loyer du mois de décembre inclus. 

Monsieur [A] [G] [M], régulièrement assigné à l'étude, ne comparait pas et n'est pas représenté. 

Un diagnostic social et financier a été reçu au greffe avant l’audience aux termes duquel il est indiqué que le locataire ne s’était pas présenté aux rendez-vous proposés par le référent social.

L'affaire a été mise en délibéré au 3 avril 2026 par mise à disposition au greffe du tribunal.


MOTIFS DE LA DECISION

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.
En l'espèce, Monsieur [A] [G] [M] assigné à l’étude de commissaire de justice, ne comparait pas et n'est pas représenté à l’audience. Dès lors, la décision étant susceptible d'appel, il y a lieu de statuer par jugement réputé contradictoire en application de l'article 473 du code de procédure civile.

Sur les demandes principales 

Sur la recevabilité de la demande 

Conformément aux dispositions de l'article 24 III de la loi du 6 juillet 1989, une copie de l'assignation aux fins de constat de la résiliation du bail a été notifiée au représentant de l'Etat dans le département le 24 novembre 2025, soit au moins six semaines avant l'audience. 

Par ailleurs, la société ACTION LOGEMENT SERVICES justifie avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX) le 17 juillet 2025, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 21 novembre 2025, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

En conséquence, la demande de la société ACTION LOGEMENT SERVICES aux fins de constat de résiliation du bail pour défaut de paiement des loyers est recevable.

Sur la demande en paiement

Selon l’article 7a) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer les loyers et charges aux termes convenus.

Aux termes de l’article 4 p) de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, est réputée non écrite toute clause qui fait supporter au locataire des frais de relance ou d'expédition de la quittance ainsi que les frais de procédure en plus des sommes versées au titre des dépens et de l'article 700 du code de procédure civile. Il résulte de ces dispositions que le bailleur ne peut mettre à la charge du locataire les frais relatifs au recouvrement amiable ou contentieux de sa créance au titre de l’arriéré locatif.

En application de l'article 1353 du code civil, il appartient à celui qui demande l'exécution d'une obligation d'en rapporter la preuve. 

En l'espèce, il ressort des pièces du dossier, notamment du bail signé le 20 décembre 2024, du commandement de payer délivré le 15 juillet 2025 et du décompte de la créance actualisé au 13 novembre 2025 que la société ACTION LOGEMENT SERVICES rapporte la preuve de l'arriéré de loyers et charges impayés. 

En conséquence, il convient de condamner Monsieur [A] [G] [M] à payer à la société ACTION LOGEMENT SERVICES la somme de 2 200 euros, au titre des sommes dues au 13 novembre 2025 avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer du 15 juillet 2025 sur la somme de 1760 euros, et de l’assignation du 21 novembre 2025 sur le surplus.

Sur la demande d'acquisition de la clause résolutoire

L’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 dans sa rédaction issue de la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 dispose que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.

En l’espèce, le bail contient une clause résolutoire qui prévoit qu'à défaut de paiement des loyers ou charges après délivrance d'un commandement de payer resté sans effet pendant deux mois, le bail sera résilié de plein droit.
Un commandement de payer visant la clause résolutoire a été signifié par commissaire de justice en date du 15 juillet 2025. 

Il ressort des pièces communiquées que les sommes dues dont le paiement était demandé n'ont pas été réglées dans ce délai de deux mois.

Les conditions d'acquisition de la clause résolutoire sont en principe réunies à l'expiration du délai de deux mois à compter du commandement de payer, tel qu’il résulte de la clause résolutoire et du commandement de payer – les parties ayant ainsi souhaité se soumettre à un régime plus favorable, soit le 15 septembre 2025 à 24 heures et il y a lieu en conséquence de constater la résiliation du bail conclu le 20 décembre 2024 à compter du 16 septembre 2025.

Il convient par conséquent d'ordonner l'expulsion de Monsieur [A] [G] [M] et de tous occupants de son chef des lieux loués selon les modalités prévues au dispositif. 

Le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L433-1 et L433-2 du code des procédures civiles d'exécution.

Sur la fixation de l'indemnité d'occupation due par Monsieur [A] [G] [M]

Selon l'article 1730 du code civil, à l'expiration du bail le locataire doit restituer les locaux. La restitution des lieux implique la remise des clefs. 

Aux termes de l'article 1240 du code civil, tout fait quelconque de l'homme, qui cause à autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer. Il résulte de ce texte que l'occupant sans droit ni titre d'un local est tenu d'une indemnité d'occupation envers le propriétaire. L'indemnité d'occupation, dont la nature mixte, compensatoire et indemnitaire, constitue la contrepartie de l'occupation du bien après résiliation du bail et de son indisponibilité pour le bailleur.

En l’espèce, le bail se trouve résilié depuis le 16 septembre 2025, Monsieur [A] [G] [M] est occupant sans droit ni titre depuis cette date. Il convient donc de fixer une indemnité d'occupation à compter de cette date, égale au montant du loyer révisé augmenté des charges qui auraient été dus si le bail s’était poursuivi, et de condamner Monsieur [A] [G] [M] à son paiement à compter du 16 septembre 2025, jusqu'à la libération effective des lieux.

Sur les demandes accessoires 

En application des dispositions des articles 696 et suivants du code de procédure civile, il convient de condamner Monsieur [A] [G] [M] aux dépens de l'instance comprenant les frais de signification du commandement de payer.

Il convient également de condamner Monsieur [A] [G] [M] à payer à la société ACTION LOGEMENT SERVICES la somme de 250 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

Conformément à l'article 514 du code de procédure civile, le présent jugement est assorti de l'exécution provisoire, de droit.


PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant en audience publique, par jugement réputé contradictoire en premier ressort, rendu par mise à disposition au greffe le jour de son délibéré,


DECLARE recevable la demande de la société ACTION LOGEMENT SERVICES aux fins de constat de l’acquisition de la clause résolutoire.


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CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail conclu le 20 décembre 2024 entre Monsieur [J] [C] d'une part, et Monsieur [A] [G] [M] d'autre part, concernant les locaux situés [Adresse 5], sont réunies à la date du 16 septembre 2025.

CONSTATE la résiliation du bail à compter de cette date.

ORDONNE, à défaut de départ volontaire des lieux, l'expulsion de Monsieur [A] [G] [M] ainsi que de tout occupant de son chef, dans un délai de deux mois à compter de la signification d'un commandement d'avoir à libérer les lieux, avec l’assistance de la force publique si besoin est, ainsi que le transport des meubles laissés dans les lieux loués, conformément aux dispositions des articles L433-1 et L433-2 du code des procédures civiles d’exécution.

FIXE le montant de l'indemnité d'occupation mensuelle due par Monsieur [A] [G] [M] à compter du 16 septembre 2025, date de la résiliation du bail, et jusqu'à la libération définitive des lieux, à une somme égale au montant mensuel du loyer indexé et des charges qui auraient été dus si le bail s'était poursuivi.

CONDAMNE Monsieur [A] [G] [M] à payer à la société ACTION LOGEMENT SERVICES la somme de 2 200 euros au titre des loyers, charges et indemnités d'occupation arrêtés au 13 novembre 2025 échéance d’octobre incluse, avec intérêts au taux légal à compter du 15 juillet 2025 sur la somme de 1 760 euros, et de l'assignation du 21 novembre 2025 sur le surplus.

CONDAMNE Monsieur [A] [G] [M] à payer à la société ACTION LOGEMENT SERVICES l'indemnité d'occupation mensuelle à compter du 13 novembre 2025, échéance de novembre, et jusqu'à complète libération des lieux, avec intérêts au taux légal à compter de l’exigibilité de chacune des échéances, dans la limite des sommes que cette dernière aura réglées au bailleur, sur justification d’une quittance subrogative.

CONDAMNE Monsieur [A] [G] [M] aux dépens de l'instance, comprenant les frais de signification du commandement de payer du 15 juillet 2025.

CONDAMNE Monsieur [A] [G] [M] à payer à la société ACTION LOGEMENT SERVICES la somme de 250 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

RAPPELLE que le présent jugement est assorti de l'exécution provisoire de droit.


Ainsi jugé et prononcé les jour, mois et an susdits et ont signé :



LA GREFFIERE LA PRESIDENTE