Tribunal Judiciaire · Chambre des référés — 7 octobre 2025

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
Au Nom du Peuple Français



Tribunal judiciaire d’EVRY
Pôle des urgences civiles
Juge des référés

Ordonnance du 7 octobre 2025
MINUTE N° 25/______
N° RG 25/00860 - N° Portalis DB3Q-W-B7J-RDME

PRONONCÉE PAR 

Carol BIZOUARN, Première vice-présidente,
Assistée de Kimberley PAQUETE JUNIOR, greffière stagiaire en préaffectation sur poste, lors des débats à l’audience du 9 septembre 2025 et lors du prononcé

ENTRE :

Monsieur [V] [X]
demeurant [Adresse 6]

représenté par Maître Pierre CHENUT, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : P283

Madame [Z] [X]
demeurant [Adresse 6]

représentée par Maître Pierre CHENUT, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : P283

DEMANDEURS

D'UNE PART

ET :

S.A.R.L. ALTANA ARCHITECTURE
dont le siège social est sis [Adresse 7]

représentée par Maître Victor EDOU de la SELARL SELARL EDOU - DE BUHREN - HONORE, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : P0021



S.A.M.C.V. MUTUELLE DES ARCHITECTES FRANÇAIS
dont le siège social est sis [Adresse 4]

non comparante ni constituée

S.A. GMF
dont le siège social est sis [Adresse 3]

non comparante ni constituée

DÉFENDERESSES
D'AUTRE PART

ORDONNANCE : Prononcée publiquement par mise à disposition au greffe, réputée contradictoire et en premier ressort.

**************
EXPOSÉ DU LITIGE

Par actes de commissaire de justice délivrés le 22 juillet 2025, Monsieur [V] [X] et Madame [Z] [W] épouse [X] ont fait assigner en référé devant le président du tribunal judiciaire d'Évry-Courcouronnes la SARL ALTANA ARCHITECTURE, la MUTUELLE DES ARCHITECTES FRANÇAIS en sa qualité d'assureur de la SARL ALTANA ARCHITECTURE, et la compagnie GMF en sa qualité d'assureur dommages-ouvrage, au visa des articles 145 du code de procédure civile et L.242-1 du code des assurances, aux fins de voir désigner un expert judiciaire. Ils sollicitent en outre que le juge des référés caractérise la présente demande en justice comme une notification au sens du 5ème paragraphe de l'article L.242-1 du code des assurances.

L'affaire a été appelée à l'audience du 9 septembre 2025 au cours de laquelle Monsieur [V] [X] et Madame [Z] [W] épouse [X], représentés par leur conseil, se sont référés à leurs prétentions et moyens exposés aux termes de leur acte introductif d'instance et déposé leurs pièces telles que visées dans l'assignation.

Au soutien de leurs prétentions, Monsieur [V] [X] et Madame [Z] [W] épouse [X] exposent que, selon contrat d'architecte du 30 octobre 2013 conclu avec la SARL ALTANA ARCHITECTURE assurée auprès de la MAF, ils ont confié à la société ARIDEM, liquidée à ce jour, la construction de leur maison d'habitation. Ils indiquent avoir souscrit auprès de la GMF un contrat d'assurance dommages-ouvrage pour les besoins de l'opération. Ils expliquent que, très rapidement après avoir emménagé, plusieurs désordres affectant la couverture et la façade sont apparus, et qu'ils ont donc déclaré les sinistres auprès de la GMF. Des opérations d'expertise amiable ont été réalisées. Ils font valoir que, par courrier du 12 février 2020, l'assureur dommages-ouvrage a refusé de mobiliser ses garanties pour la quasi-totalité des sinistres déclarés. Ils soulignent avoir fait constater, le 21 juillet 2025 par commissaire de justice, l'ensemble des désordres. Malgré leurs nombreuses sollicitations et les tentatives de règlement amiable du litige, aucun accord n'a pu aboutir. Les désordres s'aggravant, ils s'estiment bien fondés à solliciter une expertise judiciaire.

En défense, la SARL ALTANA ARCHITECTURE a formé protestations et réserves sur la mesure d'expertise sollicitée en application des dispositions de l'article 486-1 du code de procédure civile.

Bien que régulièrement assignées, la MAF et la GMF n'ont pas comparu ni constitué avocat.

Conformément à l'article 455 du code de procédure civile, pour plus ample exposé des prétentions et moyens des parties, il est renvoyé à l'assignation introductive d'instance, aux écritures déposées et développées oralement ainsi qu'à la note d'audience.

L'affaire a été mise en délibéré au 7 octobre 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

En application des dispositions de l'article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur l'expertise

Selon l'article 145 du code de procédure civile, s'il existe un motif légitime de conserver ou d'établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d'un litige, les mesures d'instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé.

Justifie d'un motif légitime au sens de ce texte la partie qui démontre la probabilité de faits susceptibles d'être invoqués dans un litige éventuel.

En l'espèce, Monsieur [V] [X] et Madame [Z] [W] épouse [X] justifient, par la production du contrat conclu avec la SARL ALTANA ARCHITECTURE, du procès-verbal de réception du 23 juillet 2015, des différentes déclarations de sinistre réalisées auprès de leur assureur dommages-ouvrage, des rapports d'expertise amiable, du procès-verbal de constat par commissaire de justice du 21 juillet 2025 et de l'ensemble des échanges entre les parties, éléments qui rendent vraisemblable l'existence des désordres invoqués, d'un motif légitime pour obtenir la désignation d'un expert en vue d'établir, avant tout procès, la preuve des faits dont pourrait dépendre la solution du litige.

Dès lors, il convient d'ordonner une expertise judiciaire dans les termes du dispositif.

Les mesures réclamées avant tout procès sur le fondement de l'article 145 du code de procédure civile ne sont pas destinées à éclairer le juge qui les ordonne mais le sont au seul bénéfice de celui qui les sollicite en vue d'un éventuel procès au fond. En conséquence la provision à valoir sur le coût de cette expertise est mise à la charge de Monsieur [V] [X] et Madame [Z] [W] épouse [X].








Sur la demande formée au titre de l'article L.242-1 du code des assurances

Aux termes de l'article L.242-1 du code des assurances pris en son alinéa 5, Lorsque l'assureur ne respecte pas l'un des délais prévus ou propose une offre d'indemnité manifestement insuffisante, l'assuré peut, après l'avoir notifié à l'assureur, engager les dépenses nécessaires à la réparation des dommages. L'indemnité versée par l'assureur est alors majorée de plein droit d'un intérêt égal au double du taux de l'intérêt légal.

En l'espèce, la compagnie GMF, en sa qualité d'assureur dommages-ouvrage, a valablement été assignée à la présente instance.

Cependant, il n'appartient pas au juge des référés, juge de l'évidence, d'apprécier les diligences de l'assureur pour caractériser un éventuel manquement donnant droit à l'application dudit article.

Il n'y a donc pas lieu à référé sur cette demande.

Sur les dépens

En l'absence de partie succombante au sens de l'article 696 du code de procédure civile, les dépens, ne pouvant être réservés, sont laissés à la charge de Monsieur [V] [X] et Madame [Z] [W] épouse [X], dans l'intérêt desquels la mesure d'expertise est ordonnée.

PAR CES MOTIFS

Le juge des référés, statuant publiquement par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort :

ORDONNE une expertise et DESIGNE en qualité d'expert :
Monsieur [J] [O] 
Expert près la cour d'appel de VERSAILLES
[Adresse 8]
[Localité 10]
Tél. portable : [XXXXXXXX02] 
E-mail : [Courriel 12]

Lequel pourra prendre l'initiative de recueillir l'avis d'un autre technicien, mais seulement dans une spécialité distincte de la sienne ;

Avec mission de :
*se rendre sur la propriété de Monsieur [V] [X] et Madame [Z] [W] épouse [X] située [Adresse 5] à [Localité 11] après avoir convoqué les parties,
*se faire communiquer tous documents et pièces nécessaires à l'accomplissement de sa mission,
*examiner les désordres allégués dans l'assignation et les pièces annexées, affectant l'immeuble ou les installations litigieux, ainsi que les non conformités et/ou inachèvement allégués au regard des documents contractuels liant les parties, s'il y a lieu; les décrire, en indiquer la nature, l'importance, la date d'apparition; en rechercher la ou les causes, et fournir tous éléments permettant à la juridiction de déterminer à quels intervenants de ces désordres, malfaçons et inachèvements sont imputables, et dans quelle proportions,
*indiquer les conséquences de ces désordres, malfaçons et inachèvements quant à la solidité, l'habitabilité, l'esthétique du bâtiment, et, plus généralement quant à l'usage qui peut en être attendu ou quant à la conformité à sa destination,
*donner son avis sur l'origine et les causes des désordres allégués dans l'assignation,
*dire en tout état de cause si les équipements ou installations sont conformes aux règles de l'art ainsi qu'aux normes de réglementations le cas échéant applicables,
*fournir tout renseignement de fait permettant au tribunal de statuer sur les éventuelles responsabilités encourues,
*après avoir exposé ses observations sur la nature des travaux propres à remédier aux désordres, et leurs délais d'exécution, chiffrer, à partir des devis fournis par les parties, éventuellement assistées d'un maître d'œuvre, le coût de ces travaux,
*fournir tous éléments de nature à permettre ultérieurement à la juridiction saisie d'évaluer les préjudices de toute nature, directs ou indirects, matériels ou immatériels résultant des désordres, notamment le préjudice de jouissance subi ou pouvant résulter des travaux de remise en état,
*dire si des travaux urgents sont nécessaires soit pour empêcher l'aggravation des désordres et du préjudice qui en résulte, soit pour prévenir les dommages aux personnes ou aux biens ; dans l'affirmative, à la demande d'une partie ou en cas de litige sur les travaux de sauvegarde nécessaires, décrire ces travaux et en faire une estimation sommaire dans un rapport intermédiaire qui devra être déposé aussitôt que possible,
*faire les comptes entre les parties ;

DIT qu'en cas d'urgence reconnue par l'expert, la partie la plus diligente pourra nous en référer pour être autorisée à faire exécuter à ses frais avancés, pour le compte de qui il appartiendra, les travaux estimés indispensables par l'expert, lequel dans ce cas déposera un pré-rapport précisant la nature et l'importance des travaux ;

FAIT injonction aux parties de communiquer aux autres parties les documents de toute nature qu'elles adresseront à l'expert pour établir le bien fondé de leurs prétentions ;

DIT que l'expert sera saisi et effectuera sa mission conformément aux dispositions des articles 232 à 248, 263 à 284-1 code de procédure civile et qu'il déposera son rapport en un exemplaire original sous format papier et en copie sous la forme d'un fichier PDF enregistré sur un CDROM au greffe du service du contrôle des expertises du tribunal judiciaire d'Evry, [Adresse 9] à Evry-Courcouronnes, dans le délai de 6 mois à compter de l'avis de consignation, sauf prorogation de ce délai dûment sollicité en temps utile auprès du juge du contrôle (en fonction d'un nouveau calendrier prévisionnel préalablement présenté aux parties) ;

DIT que l'expert devra, dès réception de l'avis de versement de la provision à valoir sur sa rémunération, convoquer les parties à une première réunion qui devra se tenir avant l'expiration d'un délai de deux mois, au cours de laquelle il procédera à une lecture contradictoire de sa mission, présentera la méthodologie envisagée, interrogera les parties sur d'éventuelles mises en cause, établira contradictoirement un calendrier de ses opérations et évaluera le coût prévisible de la mission, et qu'à l'issue de cette première réunion il adressera un compte rendu aux parties et au juge chargé du contrôle :
- en faisant définir une enveloppe financière pour les investigations à réaliser, de manière à permettre aux parties de préparer le budget nécessaire à la poursuite de ses opérations,
- en les informant de l'évolution de l'estimation du montant prévisible de ses frais et honoraires et en les avisant de la saisine du juge du contrôle des demandes de consignation complémentaire qui s'en déduisent,
- en fixant aux parties un délai pour procéder aux interventions forcées,
- en les informant, le moment venu, de la date à laquelle il prévoit de leur adresser son document de synthèse ;

INVITE les parties à utiliser la voie dématérialisée via l'outil OPALEXE pour leurs échanges contradictoires avec l'expert et la communication des documents nécessaires à la réalisation de la mesure dans le but de limiter les frais d'expertise ;

DIT que, sauf accord contraire des parties, l'expert devra adresser à celles-ci une note de synthèse dans laquelle il rappellera l'ensemble de ses constatations matérielles, présentera ses analyses et proposera une réponse à chacune des questions posées par la juridiction ;

DIT que l'expert devra fixer aux parties un délai pour formuler leurs dernières observations ou réclamations en application de l'article 276 du code de procédure civile et rappelons qu'il ne sera pas tenu de prendre en compte les transmissions tardives ;

DESIGNE le magistrat chargé du contrôle des expertises pour suivre la mesure d'instruction et statuer sur tous incidents ;

DIT que l'expert devra rendre compte à ce magistrat de l'avancement de ses travaux d'expertise et des diligences accomplies et qu'il devra l'informer de la carence éventuelle des parties dans la communication des pièces nécessaires à l'exécution de sa mission conformément aux dispositions des articles 273 et 275 du code de procédure civile ;

FIXE à la somme de 2.000 euros la provision à valoir sur la rémunération de l'expert qui devra être consignée par Monsieur [V] [X] et Madame [Z] [W] épouse [X] entre les mains du régisseur d'avances et de recettes de ce tribunal, [Adresse 9] à Évry-Courcouronnes ([Courriel 13] / Tél : [XXXXXXXX01] ou 80.06), dans le délai de six semaines à compter de la délivrance de la présente ordonnance par le greffe aux parties, sans autre avis ;

DIT que, faute de consignation dans ce délai impératif, la désignation de l'expert sera caduque et privée de tout effet ;

DIT qu'en déposant son rapport, l'expert adressera aux parties et à leurs conseils une copie de sa demande de rémunération ;

CONDAMNE solidairement Monsieur [V] [X] et Madame [Z] [W] épouse [X] aux dépens de la présente instance ;

DIT n'y avoir lieu à référé sur le surplus des demandes ;

RAPPELLE que l'exécution provisoire est de droit.

Ainsi fait et prononcé par mise à disposition au greffe, le 7 octobre 2025, et nous avons signé avec le greffier.

Le Greffier, Le Juge des Référés,