Tribunal Judiciaire · Contentieux général Proxi — 8 avril 2025

N°Minute:25/908
N° RG 25/00202 - N° Portalis DBYB-W-B7J-PNSG

LE TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MONTPELLIER
[Adresse 7]

JUGEMENT DU 08 Avril 2025


DEMANDEUR:

Syndicat de copropriétaires ARBOR ET [Localité 6] EN SON SAS SYNDIC FONCIA MONTPELLIER, dont le siège social est sis [Adresse 2]


représentée par Maître Fanny MEYNADIER de la SELARL MEYNADIER - BRIBES AVOCATS, avocats au barreau de MONTPELLIER



DEFENDEUR:

Monsieur [M] [O], demeurant [Adresse 4]

non comparant, ni représenté





COMPOSITION DU TRIBUNAL:


Président : Jean-Paul BONNIER, Magistrat à Titre Temporaire au Tribunal Judiciaire de Montpellier 
Greffier : Clémence BOUTAUD 

DEBATS:

Audience publique du : 03 Février 2025
Affaire mise en deliberé au 08 Avril 2025

JUGEMENT :

Rendu par mise à disposition de la décision au greffe le 08 Avril 2025 par
 Jean-Paul BONNIER, Président
assisté de Clémence BOUTAUD, greffier




Copie exécutoire délivrée à : Maître Fanny MEYNADIER de la SELARL MEYNADIER - BRIBES AVOCATS
Copie certifiée delivrée à : 
Le 08 Avril 2025










EXPOSE DU LITIGE

Monsieur [O] [M] est propriétaire au sein de la Résidence [Adresse 5] ;

Monsieur [O] [M] ne règle plus régulièrement ses charges de copropriété.

Les différentes relances adressées à Monsieur [O] [M] sont restées vaines. La créance s'élève à 2351,55 euros au titre des arriérés de charges de copropriété arrêté au 15/11/ 2024, outre 1460,03 euros au titre des frais de recouvrement.

Par acte de commissaire de justice en date du 10/12/2024, le syndicat des copropriétaires de la Résidence [Adresse 5] a assigné Monsieur [O] [M] d'avoir à comparaître devant le tribunal de céans. Il entend voir :

Condamner Monsieur [O] [M] à lui payer la somme de 2551,55 euros au titre des charges dues selon décompte arrêté au 15/11/2024 avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 19/04/2024,
Condamner Monsieur [O] [M] à lui payer la somme de 1460,03 euros au titre des frais de recouvrement induits par la résistance au sens de l’article 10-1 de la Loi du 10/07/1965,
Condamner Monsieur [O] [M] à lui payer la somme de 1200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi qu’aux dépens en ce compris le coût du commandement de payer du 13/05/2024.

Monsieur [O] [M] n’a pas comparu (à étude).

Le syndicat des copropriétaires actualise la dette au jour de l’audience à hauteur de 4260,37 euros.

Après débats, l'affaire a été mise en délibéré au 08/04/2025.

MOTIFS

Aux termes de l'article 472 du code de procédure civile, l'absence du défendeur ne fait pas obstacle à ce qu'une décision soit rendue sur le fond du litige, le juge ne faisant droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée

Sur les charges de copropriété, 

En application de l'article 10 de la loi modifiée n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d'équipement commun en fonction de l'utilité que ces services et éléments présentent à l'égard de chaque lot et aux charges relatives à la conservation, à l'entretien et à l'administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L'approbation des comptes du syndic par l'assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire, qui n'a pas contesté dans les délais prévus à l'article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l'assemblée générale ayant approuvé les comptes, n'est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

En l'espèce, le syndicat des copropriétaires verse aux débats :

Le relevé de propriété ;
Les appels de charges ;
Les relevés individuels de charges ;
Le décompte actualisé de la créance ;
Les PV d'AG 
Le contrat de syndic ;
Les mises en demeure

Il ressort de ces documents que Monsieur [O] [M] reste à devoir au jour de l'audience la somme de 4260,37 euros au titre des charges de copropriété impayées, somme arrêtée au jour de l’audience, outre 1460,03 au titre des frais de recouvrement au sens de l'article 10-1 de la Loi du 10/07/1965 (pièces produites au débat)

Monsieur [O] [M] qui ne s'est pas opposé aux PV des AG dans les délais prescrits, ne justifie pas qu'il s'est acquitté de son obligation.
 
Au visa des articles 10 et 42 alinéa 2 de la loi modifiée n°65-557 du 10 juillet Monsieur [O] [M] sera condamné à payer au syndicat des copropriétaires de la Résidence [Adresse 5] la somme de 4260,37 euros au titre des charges de copropriété impayées, outre 1460,03 euros au titre des frais de recouvrement au sens de l’article 10-1 de la Loi du 10/07/1965, ces sommes produiront intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 19/02/2024, jusqu'à parfait paiement.

Le syndicat des copropriétaires verse au débat tous les justificatifs nécessaires au soutien de sa demande.

Sur les dépens, l'article 700 du Code de procédure civile, et l'exécution provisoire,

Dépens

Monsieur [O] [M], partie perdante, sera condamné aux dépens, en application de l'article 696 du Code de procédure civile, en ce compris le coût du commandement de payer du 13/05/2024,

Article 700 du code de procédure civile

Aux termes de l’article 700 du Code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations.

A ce titre juillet Monsieur [O] [M] sera condamné au paiement de la somme de 1200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, pour les frais irrépétibles.

Exécution provisoire

L’article 514 du code de procédure civile dans sa version applicable à l’espèce dispose : « Les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n'en dispose autrement. »

Il convient de rappeler qu’en l’espèce l’exécution provisoire est de droit.


PAR CES MOTIFS


LE TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MONTPELLIER, STATUANT PAR JUGEMENT REPUTE CONTRADICTOIRE, RENDU PUBLIQUEMENT, TENU À DISPOSITION DU PUBLIC AU GREFFE ET EN PREMIER RESSORT,


JUGE la demande du syndicat des copropriétaires de la résidence [Adresse 5] recevable et bien fondée,

CONDAMNE au visa des articles 10 et 42 alinéa 2 de la loi modifiée n°65-557 du 10 juillet 1965, Monsieur [O] [M] à payer au syndicat des copropriétaires de la Résidence [Adresse 3] [Adresse 1] la somme de 4260,37 euros au titre des charges de copropriété impayées, outre 1460,03 euros au titre des frais de recouvrement au sens de l’article 10-1 de la Loi du 10/07/1965, ces sommes produiront intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 19/02/2024, jusqu'à parfait paiement.

CONDAMNE Monsieur [O] [M] à payer au syndicat des copropriétaires de la Résidence ARBOR ET [Localité 6] [Adresse 1] la somme de 1200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, pour les frais irrépétibles,

RAPPELLE que l’exécution provisoire de la présente décision est de plein droit,

CONDAMNE Monsieur [O] [M] aux dépens de l'instance, en ce compris le coût du commandement de payer du 13/05/2024.


Ainsi jugé et mis à disposition au greffe les jour, mois et an que dessus, et a été signé par le juge et le greffier.



LA GREFFIERE LE JUGE