Tribunal Judiciaire · Référés — 4 avril 2025

DU 04 Avril 2025 Minute numéro : 

N° RG 25/00109 - N° Portalis DB3U-W-B7J-ODOA

Code NAC : 30B
S.C.I. SB SKJB
C/
Madame [M] [W]

TRIBUNAL JUDICIAIRE
DE [Localité 4]

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RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

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ORDONNANCE RÉFÉRÉ 

LE JUGE DES REFERES : Sylvain THONIER, juge placé auprès du Premier Président de la Cour d'appel de VERSAILLES, déléguée aux fonctions de Juge des référés au Tribunal judiciaire de PONTOISE  

LA GREFFIERE : Isabelle PAYET 

LES PARTIES :

DEMANDEUR

S.C.I. SB SKJB, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par Me Olivier OHAYON, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : A 0004, et Me Céline APKARYAN, avocat au barreau de VAL D’OISE, vestiaire : 117

DÉFENDEUR

Madame [M] [W], demeurant [Adresse 3]

non représentée 


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Débats tenus à l’audience du 28 février 2025
Date de délibéré indiquée par le Président par mise à disposition au greffe 
le 04 Avril 2025

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EXPOSE DU LITIGE

Selon acte sous seing privé du 23 juin 2022, la SCI SKJB a consenti un bail commercial à Madame [M] [W] portant sur les locaux commerciaux situés [Adresse 2] pour une durée de 6 années moyennant un loyer mensuel de 490 euros outre 50 euros de charges.

Le 11 octobre 2024, la SCI SKJB a délivré un commandement de payer visant la clause résolutoire à l’encontre de Madame [M] [W], portant sur la somme totale de 2135 euros.

Par acte de commissaire de justice en date du 17 janvier 2025, la SCI SKJB a fait assigner en référé Madame [M] [W], devant le tribunal judiciaire de PONTOISE afin de voir :
- Constater l'acquisition de la clause résolutoire et la résiliation de plein droit du bail à la date du 11 novembre 2024,
- Ordonner l’expulsion immédiate de la locataire ainsi que celle de tout occupant de son chef des locaux commerciaux situés dans l’immeuble situé [Adresse 2], et ce avec de le concours de la force publique et l’assistance d’un serrurier si besoin,
- Dire que les meubles seront régis par les articles L433-1 et R433-1 du Code des procédures civiles d’exécution,
- Condamner Madame [M] [W] à lui payer la somme provisionnelle de 2 994 euros arrêtée au mois de novembre 2024 inclus, avec intérêts au taux légal à compte du 11 octobre 2024 sur la somme de 1914 euros, et de l’assignation pour le surplus,
- Condamner Madame [M] [W] au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle équivalente du loyer en cours outre tous les accessoires du loyer à compter du mois de décembre 2024 et ce jusqu’à la libération effective des locaux,
- Condamner Madame [M] [W] à lui verser la somme de 3 600 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,
- Condamner Madame [M] [W] aux entiers dépens comprenant les frais du commandement de payer.

L’affaire a été retenue à l’audience du 28 février 2025 à laquelle Madame [M] [W], citée par remise de l’acte à étude, n’était pas représentée.

La SCI SKJB maintient ses demandes aux termes de son assignation.

En application de l’article 455 du code de procédure civile, pour l’exposé complet des moyens et prétentions des parties, il est fait référence aux conclusions des parties.

La décision a été mise en délibéré au 4 avril 2025 par mise à disposition au greffe. 


MOTIFS DE LA DECISION


L’article 4 du code de procédure civile dispose en son premier alinéa que l’objet du litige est déterminé par les prétentions respectives des parties. Il résulte de l’application de ces dispositions que l’opinion formulée par les parties sur un point de pur droit ne constitue pas un terme du litige.


Dès lors, il n’y a pas lieu à statuer sur les demandes visant à voir dire, juger ou constater l’opinion des parties sur la qualification juridique de faits ou d’actes de nature à nourrir les moyens et arguments en débat.

A titre liminaire, il est rappelé qu'en application de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la demande d’acquisition de la clause résolutoire, la demande d’expulsion et le sort des meubles

Aux termes de l’article 834 du code de procédure civile : « Dans tous les cas d'urgence, le président du tribunal judiciaire peut ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l'existence de différents ».

La juridiction des référés n'est toutefois pas tenue de caractériser l'urgence au sens de l'article 834, pour constater l'acquisition de la clause résolutoire et la résiliation d'un droit au bail.

Aux termes de l'article L. 145-41 du code de commerce, « Toute clause insérée dans le bail prévoyant la résiliation de plein droit ne produit effet qu'un mois après un commandement demeuré infructueux. Le commandement doit, à peine de nullité, mentionner ce délai. Les juges saisis d'une demande présentées dans les formes et conditions prévues à l'article 1343-5 du code civil peuvent, en accordant des délais suspendre la réalisation et les effets de résiliation, lorsque la résiliation n'est pas constatée ou prononcée par une décision de justice ayant acquis l'autorité de la force jugée. La clause résolutoire ne joue pas, si le locataire se libère dans les conditions fixées par le juge ».

Le bail conclu entre les parties le 23 juin 2022 stipule qu’à défaut de paiement d'une seule quittance à son échéance exacte le bailleur aura la faculté de résilier de plein droit le bail un mois après la délivrance d’un commandement de payer demeuré infructueux.

La bailleresse justifie par la production du commandement de payer visant la clause résolutoire en date du 11 octobre 2024 que la locataire a cessé de payer ses loyers. 

Le commandement de payer, délivré dans les formes prévues à l’article L. 145-41 du code de commerce le 11 octobre 2024 étant demeuré infructueux, le bail s’est trouvé résilié de plein droit un mois après, soit le 12 novembre 2024.

L’obligation de la locataire ainsi que celle de tous occupants de son chef de quitter les lieux n'étant dès lors pas contestable, il convient d’accueillir la demande d’expulsion si besoin avec le concours de la force publique et d’un serrurier.

Les meubles se trouvant sur place devront être déposés et séquestrés dans un lieu choisi par la bailleresse aux frais, risques et péril de la locataire, conformément aux dispositions des articles L. 433-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution.

Sur le paiement provisionnel de la dette locative et de l’indemnité d’occupation 

Aux termes de l’article 835 alinéa 2 du code de procédure civile, « Le président du tribunal judiciaire peut toujours, dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire ».

L'article 1103 du code civil dispose que les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits. L'article 1104 du même code ajoute que les contrats doivent être négociés, formés et exécutés de bonne foi. Cette disposition est d'ordre public.

L’article 1728 du code civil dispose que le preneur est tenu de deux obligations principales :
1° D'user de la chose louée raisonnablement, et suivant la destination qui lui a été donnée par le bail, ou suivant celle présumée d'après les circonstances, à défaut de convention ;
2° De payer le prix du bail aux termes convenus.

En l’espèce, la dette locative n’est pas sérieusement contestable, et s’élève à la somme de 2 994 euros comme il résulte du décompte arrêté au mois de novembre 2024 inclus versé aux débats. 

Il y a donc lieu de condamner Madame [M] [W] à payer à la SCI SKJB la somme provisionnelle de 2 994 euros correspondant aux loyers, et charges ou indemnités d’occupation impayés arrêtés à la date du mois de novembre 2024 inclus (échéance du mois de novembre incluse), augmentée des intérêts de retard au taux légal à compter de la signification de la présente décision.

Il convient par ailleurs à titre de dommages et intérêts de condamner Madame [M] [W] à payer à la SCI SKJB à titre provisionnel une indemnité d'occupation d'un montant correspondant à celui d'un loyer mensuel conventionnel augmenté des charges et accessoires à compter du 12 novembre 2024 jusqu'à la libération effective des lieux.


Sur l’article 700 du code de procédure civile et les dépens 

Les défendeurs, qui succombent, supporteront la charge des entiers dépens, comprenant le coût du commandement de payer.

Il convient de condamner les défendeurs, partie succombante, à payer à la demanderesse la somme de 1 500 euros, sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort, rendue par mise à disposition au greffe,
CONSTATONS l’acquisition de la clause résolutoire du bail du 23 juin 2022 et la résiliation de ce bail à la date du 12 novembre 2024 ;

ORDONNONS, à défaut de départ volontaire des lieux situés au [Adresse 2] dans un délai de quinze jours suivant la signification de la présente ordonnance, l'expulsion de Madame [M] [W] et celle de tous occupants de son chef des locaux loués, si besoin avec le concours de la force publique et d’un serrurier ;

DISONS, en cas de besoin, que les meubles se trouvant sur les lieux seront remis aux frais de la personne expulsée dans un lieu désigné par elle et qu’à défaut, ils seront laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié et décrits avec précision par l’huissier chargé de l’exécution, avec sommation à la personne expulsée d’avoir à les retirer dans le délai d’un mois non renouvelable à compter de la signification de l’acte, à l’expiration duquel il sera procédé à leur mise en vente aux enchères publiques, sur autorisation du juge de l’exécution, ce conformément à ce que prévoient les articles L. 433-1 et suivants et R. 433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;
FIXONS à titre provisionnel l’indemnité d’occupation due par Madame [M] [W] à la SCI SKJB, à compter de la résiliation du bail, soit le 12 novembre 2024, et jusqu’à la libération effective des lieux caractérisée par la remise des clés, à une somme égale au montant du loyer contractuel, outre les taxes, charges et accessoires et condamnons Madame [M] [W] au paiement de cette indemnité ;

CONDAMNONS Madame [M] [W] à payer à la SCI SKJB la somme provisionnelle de 2 994 euros au titre des loyers, charges, accessoires et indemnités d’occupation impayés, arrêtée au mois de novembre 2024 inclus, échéance du mois de novembre 2024 comprise, avec intérêts au taux légal à compte du 11 octobre 2024 sur la somme de 1914 euros, et de l’assignation pour le surplus,

CONDAMNONS Madame [M] [W], à payer à la SCI SKJB la somme de 1 500 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile ;

REJETONS toute autre demande plus ample ou contraire des parties ;

CONDAMNONS Madame [M] [W] au paiement des dépens comprenant le coût du commandement de payer ;

RAPPELONS que la présente décision est exécutoire à titre provisoire.

Et l’ordonnance a été signée par le président et la greffière. 


LA GREFFIERE LE JUGE DES REFERES