Tribunal Judiciaire · PCP JCP ACR référé — 18 janvier 2024

TRIBUNAL 
 JUDICIAIRE
 DE PARIS [1]

[1] Copie conforme délivrée
le :
à :


Copie exécutoire délivrée 
le :
à :

Pôle civil de proximité
■

PCP JCP ACR référé
 
N° RG 23/05453 - N° Portalis 352J-W-B7H-C2HCJ

N° MINUTE : 3/2024







ORDONNANCE DE REFERE
rendue le 18 janvier 2024


DEMANDERESSE
PARIS HABITAT OPH, [Adresse 2] - [Localité 4]
représenté par Me Fabrice POMMIER, avocat au barreau de PARIS, [Adresse 1] [Localité 5], Toque [Numéro identifiant 7]

DÉFENDERESSE
Madame [T] [Y] [G], demeurant [Adresse 3] - [Localité 6], comparante en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL
Christine FOLTZER, juge des contentieux de la protection
assistée de Caroline CROUZIER, Greffière

DATE DES DÉBATS : 08 novembre 2023

ORDONNANCE
contradictoire et en premier ressort prononcée le 18 janvier 2024 par Christine FOLTZER, Vice-présidente, assistée de Caroline CROUZIER, Greffière


Décision du 18 janvier 2024
PCP JCP ACR référé - N° RG 23/05453 - N° Portalis 352J-W-B7H-C2HCJ

Par exploit d'huissier, [Localité 8] Habitat OPH, propriétaire de locaux situés [Adresse 3] à [Localité 6] a fait assigner en REFERE Madame [G] [T] suivant bail d'habitation produit aux débats aux fins d'obtenir:

-le paiement à titre provisionnel d'une somme de 4975,28 € au titre des loyers et charges dus avril 2023 inclus ,

-les intérêts au taux légal

- la fixation de l'indemnité d'occupation au montant du loyer et des charges et la condamnation du défendeur à son paiement à titre provisionnel;

- la constatation de l'acquisition de la clause résolutoire et l'autorisation de faire procéder à l'expulsion du locataire et de tout occupant de son chef et ce sous astreinte ;

 - la condamnation au paiement de la somme de 500,00 € au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile et aux entiers dépens.

A l'audience du 08/11/2023, la partie demanderesse expose par l'intermédiaire de son conseil, que la dette s'élève désormais à la somme de 6752,31 € , suivant décompte, septembre 2023 inclus.

en conséquence, elle sollicite de la juridiction :

-le paiement à titre provisionnel d'une somme de 6752,31 € au titre des loyers et charges dus septembre 2023 inclus ,

-les intérêts au taux légal
-
- la fixation de l'indemnité d'occupation au montant du loyer et des charges et la condamnation du défendeur à son paiement à titre provisionnel;
- la constatation de l'acquisition de la clause résolutoire et l'autorisation de faire procéder à l'expulsion du locataire et de tout occupant de son chef et ce sous astreinte ;

- la condamnation au paiement de la somme de 500,00 € au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile et aux entiers dépens.
 
Madame [G] citée régulièrement devant la juridiction est comparante à l'audience de plaidoirie. Elle reconnaît devoir des loyers et sollicite des délais de payement à hauteur de 100,00 Euros par mois.

MOTIFS DE LA DÉCISION:

Attendu qu'il résulte des pièces versées aux débats que le représentant de l'Etat dans le Département a bien été avisé de l'assignation en expulsion plus de 2 mois avant la présente audience et que la demande paraît recevable en conséquence ;

SUR LES LOYERS ET CHARGES IMPAYÉS:



Attendu qu'il résulte du bail et du décompte produits que le montant des loyers et charges impayés se monte à 6752,31 € septembre 2023 inclus ( - 230,45 Euros de frais ) suivant décompte versé aux débats ;

Qu'il échet de le constater et de condamner à titre provisionnel le défendeur au paiement de cette somme ;

Attendu que les intérêts au taux légal courent à compter de la décision.

SUR L'ACQUISITION DE LA CLAUSE RÉSOLUTOIRE:

Attendu qu'un commandement de payer a été délivré; que cet acte qui rappelait tant l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 que la clause résolutoire insérée dans le bail est restée sans effet; qu'aucun paiement intégral n'est intervenu et qu'aucune demande de délais n'a été formulée dans le délai de 2 mois imparti, qu'en conséquence la clause résolutoire doit être regardée comme ayant été acquise et l'expulsion ordonnée ;

Attendu que le montant et l'ancienneté de la dette la rendent compatible avec l'octroi de délais de paiement en application du Code civil et surtout compte tenu de l'état financier du défendeur ;

Attendu que le dernier loyer a été repris.

Qu'il y a lieu en conséquence de suspendre les effets de la clause résolutoire sous réserve du paiement de la dette selon les modalités prévues au dispositif ;

Qu'en cas de défaillance audit plan d'apurement il convient d'assortir les règlements prévus d'une déchéance du terme et d'ordonner en conséquence l'expulsion pour le cas où la clause résolutoire reprendrait ses effets ;

SUR LA FIXATION D'UNE INDEMNITÉ COMPENSATOIRE:

Attendu que l'occupation sans titre des locaux du bailleur justifie la fixation d'une indemnité d'occupation d'un montant égal au loyer majoré des charges récupérables; que le locataire sera condamné, à titre provisionnel, au paiement de cette indemnité mensuelle d'occupation ;

SUR LA DEMANDE FONDÉE SUR L'ARTICLE 700 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE:

 Attendu que l'équité commande de ne pas faire application des dispositions de l'article 700 du Code de Procédure Civile ;

SUR LES DÉPENS:

Attendu que le défendeur succombe à la procédure; qu'il sera condamné aux entiers dépens en application de l'article 696 du Code de Procédure Civile ;

PAR CES MOTIFS:

Le Juge, statuant publiquement en REFERE, par décision contradictoire et en premier ressort,

Condamnons Madame [G] [T] à payer à [Localité 8] Habitat OPH la somme de 6521,86 € à titre provisionnel au titre des loyers, charges et indemnités d'occupation impayés, septembre 2023 inclus.

Disons que les intérêts légaux courent à compter de la décision. 

Fixons l'indemnité d'occupation due par Madame [G] [T] à une somme égale au loyer majoré des charges récupérables dûment justifiées jusqu'à libération effective des lieux,

Condamnons Madame [G] [T] à payer à [Localité 8] Habitat OPH à titre provisionnel, l'indemnité mensuelle d'occupation précitée,

Constatons l'acquisition de la clause résolutoire,

Suspendons les effets de ladite clause,

Disons que Madame [G] [T] pourra se libérer de la dette par 35 mensualités de 100,00 euros par mois payables en sus du loyer courant et à la même date que celui-ci, la première mensualité étant due avec le premier terme de loyer qui viendra à échéance après la signification de la présente décision et la 36 ième et dernière mensualité pour le solde de la dette restant due,

Disons que si Madame [G] [T] se libère ainsi de la dette la clause résolutoire sera réputée n'avoir jamais joué,

Disons qu'à défaut du versement prévu ou d'un seul loyer venant à échéance pendant le plan d'apurement, la clause résolutoire reprendra ses effets de plein droit et le solde deviendra immédiatement exigible,

Disons qu'en ce cas le locataire devra quitter les lieux et les rendre libres de tous occupants ou mobilier de son chef dans le délai de 2 mois à compter du commandement de quitter les lieux qui sera délivré à cette fin, à défaut de quoi il pourra être procédé à l'expulsion et à l'évacuation du mobilier dans les conditions et délais prévus par la loi, le cas échéant avec le concours de la force publique,

Disons n'y avoir lieu de faire droit à la demande formulée au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile

Rejetons en conséquence la demande sollicitée au titre de l'article 700 du CPC

Condamnons Madame [G] [T] aux entiers dépens comprenant les frais de commandement.

 Rappelons que la présente décision, prise en REFERE est exécutoire par provision.


Le GreffierLe Juge